3400 Rue Domaine-Des-Retraites · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Autre · constr. 2012 · terrain 282 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 838,1 m²
Frontage
—
CUBF
4567
Usage
Sentier récréatif pédestre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 240 000 $
Rôle antérieur 3 140 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437933936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370462
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 315 000 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
3 140 000 $
ID provincial
23027437933936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Vautelet, Québec 2026-07-02 · 263 m · Vendu 260 000 $ (3 377 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3455, rue Vautelet, Québec 2026-06-30 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 783 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 3455, rue Vautelet, Québec 2026-06-02 · 263 m · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 67 % |
| 4 | 3455, rue Vautelet, Québec 2026-04-30 · 263 m · Vendu 285 000 $ (3 571 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 3496, rue Vautelet, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 329 000 $ (3 251 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 3455, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 391 000 $ (3 091 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 435 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 3441, 3441A, 3443, 3443A, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 361 m · Vendu 675 000 $ (2 839 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 3440, rue de Vautelet, Québec 2026-05-15 · 317 m · Vendu 290 500 $ (3 627 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 323 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 3496, rue Vautelet, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 250 000 $ (3 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 3495, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-22 · 411 m · Vendu 377 500 $ (6 409 $/m²) 58,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 420 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.