3350 Chemin Gare · Québec
Valeur estimée
698 300 $
Autre · 2 306 $/m² · 302,8 m² · constr. 1976 · terrain 179 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 034,3 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 770 000 $
Rôle antérieur 2 580 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437935038010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 550 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
2 580 000 $
ID provincial
23027437935038010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 788 m · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 962 151 $ Poids 68 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 652 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 478 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 174 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +127 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 671 455 $ Poids 51 % |
| 4 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 970 m · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 744 863 $ Poids 39 % |
| 5 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 868 m · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 772 060 $ Poids 35 % |
| 6 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +86 512 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 182 013 $ Poids 34 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +102 009 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 299 071 $ Poids 25 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 739 140 $ Poids 19 % |
| 9 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 739 140 $ Poids 19 % |
| 10 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 028 644 $ Poids 17 % |
| 11 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 289 785 $ Poids 14 % |
| 12 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +100 246 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 950 490 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.