3351 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 312,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437937314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027437937314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +88 710 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 503 254 $ Poids 38 % |
| 2 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 785 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +154 034 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 621 951 $ Poids 34 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 212 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 099 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 298 699 $ Poids 18 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +109 585 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 813 243 $ Poids 18 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +174 049 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 129 368 $ Poids 16 % |
| 6 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +208 600 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 461 862 $ Poids 14 % |
| 7 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 991 800 $ Poids 13 % |
| 8 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +137 371 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 871 543 $ Poids 13 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 310 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +120 278 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 668 528 $ Poids 12 % |
| 10 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +116 672 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 921 541 $ Poids 11 % |
| 11 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 713 397 $ Poids 10 % |
| 12 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 713 397 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.