3231 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437938313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027437938313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 180 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 491 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 333 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 587 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 527 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 410 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 623 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 416 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 606 627 $ Poids 72 % |
| 7 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 540 830 $ Poids 69 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 30 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 902 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 151 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 739 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 624 279 $ Poids 61 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 803 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +25 903 $ | 611 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-12 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 445 386 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.