3205 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 161,5 m² · constr. 1974 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437938496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027437938496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 723 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 810 961 $ Poids 67 % |
| 2 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 626 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 688 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 953 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 862 971 $ Poids 64 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 999 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 874 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 771 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 489 746 $ Poids 58 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 745 236 $ Poids 56 % |
| 7 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 534 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 585 582 $ Poids 56 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 787 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 678 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 864 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 456 $ Poids 51 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 493 372 $ Poids 50 % |
| 11 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 904 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 957 812 $ Poids 50 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 976 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 560 504 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.