1184 Avenue Fabre · Québec
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437938947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262003
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027437938947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 247 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 481 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 356 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 569 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 379 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 261 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 534 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 375 $ Poids 74 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 773 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 502 $ Poids 71 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 868 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −690 $ | 138 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 495 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 543 $ Poids 65 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 851 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 559 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 407 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 570 222 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.