3208 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 108,3 m² · constr. 1974 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437939261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027437939261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 297 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 592 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 248 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 495 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 109 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 276 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 532 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 340 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 629 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 337 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 611 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 545 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 823 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 153 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 691 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 630 189 $ Poids 58 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 772 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +25 903 $ | 616 873 $ Poids 58 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 925 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 594 311 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.