3204 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437939452110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262008
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027437939452110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 278 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 602 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 505 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 114 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 463 412 $ Poids 66 % |
| 5 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 176 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 554 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 916 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 603 891 $ Poids 65 % |
| 7 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 349 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 467 031 $ Poids 64 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 326 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 641 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 261 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 542 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 329 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 622 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 595 327 $ Poids 62 % |
| 12 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 933 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 336 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.