3200 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437939722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027437939722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 250 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 599 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 122 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 454 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 310 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 637 472 $ Poids 69 % |
| 5 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 460 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 246 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 538 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 323 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 619 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 183 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 551 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 811 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +8 976 $ | 155 115 $ Poids 62 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 909 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 601 472 $ Poids 62 % |
| 11 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 322 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 465 187 $ Poids 61 % |
| 12 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 593 207 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.