3323 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 156 m² · constr. 1970 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437947829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262044
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027437947829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 522 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 566 778 $ Poids 63 % |
| 2 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 764 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 666 019 $ Poids 61 % |
| 3 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 881 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 472 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 846 650 $ Poids 58 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 853 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 887 $ Poids 57 % |
| 6 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 840 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 475 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge +9 468 $ | 752 284 $ Poids 54 % |
| 8 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 718 937 $ Poids 54 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 904 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 329 $ Poids 53 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 993 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 141 $ Poids 50 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 612 667 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.