1183 Avenue Fabre · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437948398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027437948398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 219 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 551 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 287 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 271 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 498 501 $ Poids 75 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 333 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 589 663 $ Poids 74 % |
| 5 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 370 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 574 321 $ Poids 71 % |
| 7 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 123 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 414 251 $ Poids 71 % |
| 8 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 510 626 $ Poids 68 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 857 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 142 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 210 $ Poids 62 % |
| 11 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 251 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 427 004 $ Poids 56 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 804 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 589 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.