3171 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 132,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437948639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262051
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027437948639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 153 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 474 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 426 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 680 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 437 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 515 658 $ Poids 73 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 845 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 657 338 $ Poids 69 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 902 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 592 752 $ Poids 68 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 890 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 424 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 666 $ Poids 66 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 190 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 628 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 228 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 484 922 $ Poids 62 % |
| 11 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 615 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 647 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.