3322 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437948705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262052
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027437948705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 220 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 597 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 138 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 451 467 $ Poids 94 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 295 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 502 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 445 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 651 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 218 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 589 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 977 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 598 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 931 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 712 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 332 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 628 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 893 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 565 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 525 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.