3312 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 135,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437948966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262055
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027437948966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 417 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −9 468 $ | 684 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 166 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 477 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 449 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 358 $ Poids 75 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 865 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 912 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 426 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 201 $ Poids 66 % |
| 7 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 921 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 596 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 916 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 661 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 651 210 $ Poids 63 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 195 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 632 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 192 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 488 246 $ Poids 58 % |
| 12 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 619 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.