1171 Avenue Fabre · Québec
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 156,9 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437949154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262014
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027437949154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 606 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 008 $ Poids 67 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 689 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 763 529 $ Poids 65 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 554 051 $ Poids 65 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 849 321 $ Poids 61 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 860 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 460 201 $ Poids 60 % |
| 6 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −85 595 $ | 816 387 $ Poids 58 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 700 581 $ Poids 55 % |
| 8 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 451 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge −9 468 $ | 735 535 $ Poids 54 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 995 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 348 $ Poids 52 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 939 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 011 $ Poids 52 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 839 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 845 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.