3172 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 120,9 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437949385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027437949385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 173 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 442 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 181 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 587 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 427 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −18 936 $ | 638 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 266 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 454 013 $ Poids 71 % |
| 5 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 880 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 816 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 615 338 $ Poids 70 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 921 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 326 342 $ Poids 68 % |
| 9 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 337 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 910 $ Poids 67 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 514 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 898 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 553 820 $ Poids 65 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 909 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.