3168 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 168,2 m² · constr. 1963 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437949615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262059
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027437949615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 709 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 784 815 $ Poids 70 % |
| 2 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 632 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 668 263 $ Poids 62 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 853 $ Poids 55 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 937 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 666 977 $ Poids 54 % |
| 5 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 843 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 886 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 656 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 947 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 927 272 $ Poids 51 % |
| 8 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 390 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 570 791 $ Poids 50 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 862 135 $ Poids 45 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 909 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 475 896 $ Poids 44 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 723 227 $ Poids 44 % |
| 12 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 444 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 226 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.