3169 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 207 m² · constr. 1972 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437949851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262054
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027437949851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 129 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 077 127 $ Poids 99 % |
| 2 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 225 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 561 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 482 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 475 $ Poids 55 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 718 787 $ Poids 55 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 984 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 771 175 $ Poids 54 % |
| 6 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 499 $ Poids 52 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 954 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 053 937 $ Poids 45 % |
| 9 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 734 851 $ Poids 43 % |
| 10 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 769 $ Poids 41 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 758 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +85 655 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 904 216 $ Poids 39 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 708 242 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.