3302 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 90,7 m² · constr. 1997 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437958437310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262094
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027437958437310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 498 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 342 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 587 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 409 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 583 857 $ Poids 74 % |
| 4 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 900 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 597 399 $ Poids 69 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 510 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 920 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 643 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 882 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 146 364 $ Poids 62 % |
| 9 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 377 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 708 $ Poids 62 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 467 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 990 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 596 304 $ Poids 51 % |
| 12 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.