3305 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 225,9 m² · constr. 2018 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437958570280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405715
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027437958570280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 245 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 169 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 970 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 350 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 735 $ Poids 63 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 951 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 311 $ Poids 60 % |
| 5 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 368 355 $ Poids 48 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 822 $ Poids 41 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 778 444 $ Poids 41 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 081 $ Poids 40 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −79 172 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 546 870 $ Poids 37 % |
| 10 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 166 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 280 666 $ Poids 35 % |
| 11 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 260 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 087 $ Poids 35 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +67 597 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 918 354 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.