3296 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 167,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437958708210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027437958708210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 837 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 283 $ Poids 64 % |
| 2 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 764 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 375 $ Poids 57 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 409 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 695 $ Poids 51 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +85 595 $ | 1 017 873 $ Poids 50 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 937 169 $ Poids 49 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 860 990 $ Poids 49 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 743 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 721 662 $ Poids 46 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 016 826 $ Poids 45 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 042 857 $ Poids 45 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 986 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 953 $ Poids 42 % |
| 12 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 268 888 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.