3165 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 126,9 m² · constr. 1970 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437959111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262056
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027437959111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 201 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 474 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 377 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +9 468 $ | 681 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 145 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 627 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 892 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 658 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 187 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 485 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 895 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 551 486 $ Poids 68 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 480 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 616 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 952 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 593 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 397 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 517 553 $ Poids 65 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 915 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 627 458 $ Poids 64 % |
| 11 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 973 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 863 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 744 749 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.