3154 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 130,7 m² · constr. 1956 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437959297610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262064
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027437959297610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 334 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −34 716 $ | 646 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 252 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 338 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 490 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 91 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 871 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 623 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 520 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 197 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 461 013 $ Poids 65 % |
| 9 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 991 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 561 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 858 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 596 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 923 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 331 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 968 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 611 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.