1192 Rue Eugene-Hamel · Québec
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 118,8 m² · constr. 1964 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437959413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027437959413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 233 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 445 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 118 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 590 814 $ Poids 94 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 346 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −9 468 $ | 642 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 165 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 456 803 $ Poids 72 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 395 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 496 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 583 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 904 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 590 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 832 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 704 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 969 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 619 600 $ Poids 63 % |
| 11 | 3108, rue de Galais, Québec 2025-04-01 · 262 m · Vendu 477 900 $ (3 963 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 565 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 490 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 983 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 557 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.