3150 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 106,1 m² · constr. 1956 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437959447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027437959447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 76 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 430 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 237 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 574 908 $ Poids 80 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 190 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 485 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 315 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 560 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 778 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 139 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 058 $ Poids 70 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 278 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 498 081 $ Poids 69 % |
| 10 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 266 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 165 $ Poids 65 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 906 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 856 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 537 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.