1191 Rue Eugene-Hamel · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 143,9 m² · constr. 1964 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437959804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262111
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027437959804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 532 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 304 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −9 468 $ | 703 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 918 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 670 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 274 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 493 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 439 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 444 783 $ Poids 58 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 727 $ Poids 57 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 730 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 625 612 $ Poids 55 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 930 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 612 $ Poids 54 % |
| 10 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 080 $ Poids 54 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 615 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 449 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.