1195 Rue Eugene-Hamel · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 112 m² · constr. 1956 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437959932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027437959932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 105 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 987 $ Poids 99 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 413 484 $ Poids 82 % |
| 4 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 116 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 426 427 $ Poids 66 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 302 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 591 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 915 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 551 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 260 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 500 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 511 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 789 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 387 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 575 878 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.