3275 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 115,6 m² · constr. 1968 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437968685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027437968685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 187 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 593 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 330 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 448 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 498 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 21 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 303 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 647 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 775 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 708 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 997 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 594 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 834 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 607 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 992 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 654 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 566 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 201 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.