1199 Rue Eugene-Hamel · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437969010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027437969010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 122 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 950 $ Poids 99 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 277 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 415 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 462 $ Poids 81 % |
| 4 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 102 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 932 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 554 747 $ Poids 65 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 794 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 663 598 $ Poids 64 % |
| 7 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 309 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge −34 716 $ | 604 115 $ Poids 64 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 018 $ Poids 63 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 778 $ Poids 62 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 514 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 320 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 595 071 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.