1187 Rue Descheneaux · Québec
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 151,5 m² · constr. 2011 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437969099430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382787
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027437969099430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 287 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 255 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 795 003 $ Poids 66 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 889 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 773 798 $ Poids 62 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 725 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 781 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 428 $ Poids 55 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 995 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 952 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 686 $ Poids 54 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 325 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 559 $ Poids 52 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 930 946 $ Poids 50 % |
| 11 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.