3135 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 169,8 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437969165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262115
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027437969165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 815 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 769 731 $ Poids 65 % |
| 2 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 755 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 656 516 $ Poids 56 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 865 799 $ Poids 53 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 652 475 $ Poids 50 % |
| 5 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 324 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 561 623 $ Poids 49 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 949 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 949 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −9 549 $ | 613 191 $ Poids 47 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 887 601 $ Poids 46 % |
| 9 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 848 068 $ Poids 46 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 424 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 886 $ Poids 46 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 644 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 909 715 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.