3276 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 140,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437969342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262117
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027437969342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 274 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 690 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 313 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 483 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 866 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 656 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 377 $ Poids 60 % |
| 6 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 920 $ Poids 58 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 873 $ Poids 57 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 985 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 935 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 920 $ Poids 55 % |
| 10 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 985 427 $ Poids 53 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 602 442 $ Poids 53 % |
| 12 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 86 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 493 228 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.