3131 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 272,3 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437969375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027437969375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 799 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 741 088 $ Poids 50 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 863 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +90 555 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 022 124 $ Poids 46 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 479 321 $ Poids 40 % |
| 4 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +101 366 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 323 378 $ Poids 37 % |
| 5 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 400 186 $ Poids 32 % |
| 6 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 692 956 $ Poids 27 % |
| 7 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +76 283 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 793 580 $ Poids 24 % |
| 8 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 832 843 $ Poids 14 % |
| 9 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 291 554 $ Poids 11 % |
| 10 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 506 $ Poids 11 % |
| 11 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 251 125 $ Poids 8 % |
| 12 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +84 139 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 936 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.