3129 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437969526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262154
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027437969526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 265 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 462 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 293 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 547 918 $ Poids 93 % |
| 3 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 394 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 536 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 506 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 104 $ Poids 72 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 824 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 132 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 966 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 545 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 307 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 549 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 737 $ Poids 60 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 485 $ Poids 58 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 612 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 064 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.