3264 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 175,7 m² · constr. 2009 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437969733860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027437969733860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 867 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 901 990 $ Poids 61 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 879 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 921 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 696 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 443 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 007 $ Poids 52 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 809 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 388 $ Poids 50 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 066 275 $ Poids 44 % |
| 8 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 295 066 $ Poids 42 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 037 167 $ Poids 42 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 736 564 $ Poids 41 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 044 818 $ Poids 40 % |
| 12 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 320 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.