3255-3257 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 269,2 m² · constr. 1968 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437978558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027437978558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 744 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 762 777 $ Poids 54 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 758 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +84 117 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 053 685 $ Poids 52 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 365 109 $ Poids 45 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 973 $ Poids 38 % |
| 5 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 862 340 $ Poids 33 % |
| 6 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 746 605 $ Poids 31 % |
| 7 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 303 455 $ Poids 22 % |
| 8 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +71 572 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 815 870 $ Poids 21 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +132 556 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 413 208 $ Poids 21 % |
| 10 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +135 780 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 380 287 $ Poids 20 % |
| 11 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 860 593 $ Poids 17 % |
| 12 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 786 m · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 728 353 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.