3239 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 70,4 m² · constr. 2010 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437978919590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027437978919590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 968 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 566 $ Poids 32 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 429 $ Poids 31 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −49 712 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 578 758 $ Poids 24 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 669 $ Poids 22 % |
| 5 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 293 578 $ Poids 22 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −57 605 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 449 745 $ Poids 15 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 828 $ Poids 14 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 431 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −69 576 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 530 121 $ Poids 13 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 483 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 537 417 $ Poids 11 % |
| 10 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −72 618 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 692 930 $ Poids 10 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 422 104 $ Poids 10 % |
| 12 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 726 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −47 040 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 405 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.