3256 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 190,2 m² · constr. 1992 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437979014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027437979014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 335 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 548 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 082 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 896 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 719 870 $ Poids 67 % |
| 3 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 401 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 720 $ Poids 56 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 197 $ Poids 55 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 912 510 $ Poids 51 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 882 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 934 083 $ Poids 50 % |
| 8 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 341 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 321 $ Poids 46 % |
| 9 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −81 366 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 638 141 $ Poids 36 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 828 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 598 $ Poids 36 % |
| 11 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 074 035 $ Poids 35 % |
| 12 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 433 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.