3117 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 138,6 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437979047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027437979047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 185 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 668 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 286 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 794 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 634 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 400 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 466 862 $ Poids 73 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 952 765 $ Poids 57 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 734 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 197 $ Poids 57 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 646 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 415 604 $ Poids 56 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 607 430 $ Poids 55 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 119 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 477 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.