3254 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 200,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437979265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262162
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027437979265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 580 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 363 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 107 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 874 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 736 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 427 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 606 $ Poids 63 % |
| 4 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 441 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 525 $ Poids 59 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 772 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −58 986 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 024 583 $ Poids 54 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 725 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 338 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 164 $ Poids 45 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 935 636 $ Poids 45 % |
| 10 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 811 535 $ Poids 43 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 901 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +70 826 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 956 437 $ Poids 41 % |
| 12 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 017 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.