3101 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 110,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437979586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027437979586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 580 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 169 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 562 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 445 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 422 932 $ Poids 75 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 635 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 358 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 601 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 695 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 576 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 508 768 $ Poids 65 % |
| 9 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 126 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 435 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 470 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 414 $ Poids 63 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 914 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 563 249 $ Poids 63 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 908 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 456 486 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.