3097-3099 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 144,5 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437979857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027437979857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 145 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −37 872 $ | 677 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 305 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 511 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 711 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 642 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 631 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 473 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 473 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 999 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 862 320 $ Poids 59 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 964 274 $ Poids 59 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 420 511 $ Poids 51 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 610 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +63 416 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 743 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 960 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 711 087 $ Poids 49 % |
| 11 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 891 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 600 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 3033, rue de la Seine, Québec 2025-05-15 · 730 m · Vendu 700 376 $ (5 211 $/m²) 134,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −35 019 $ | 754 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.