3238-3242 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 210,2 m² · constr. 1961 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437979874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
262198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027437979874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 419 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 718 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 897 895 $ Poids 68 % |
| 3 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 484 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 232 $ Poids 64 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 846 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 025 $ Poids 64 % |
| 5 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 685 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 657 978 $ Poids 61 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 469 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 795 $ Poids 54 % |
| 7 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −64 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 163 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 721 594 $ Poids 47 % |
| 9 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 738 670 $ Poids 42 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 763 734 $ Poids 41 % |
| 11 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 359 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 548 771 $ Poids 41 % |
| 12 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 223 667 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.