3255 Chemin Gare · Québec
Valeur estimée
860 200 $
Autre · 2 743 $/m² · 313,6 m² · constr. 1992 · terrain 15 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 466,1 m²
Frontage
—
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437987244110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109381
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027437987244110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 021 135 $ Poids 52 % |
| 2 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 970 m · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 716 $ Poids 35 % |
| 3 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 993 m · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 813 824 $ Poids 29 % |
| 4 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +123 006 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 984 358 $ Poids 26 % |
| 5 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +156 997 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 783 038 $ Poids 22 % |
| 6 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 782 m · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 810 $ Poids 20 % |
| 7 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +98 421 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 455 759 $ Poids 17 % |
| 8 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 125 328 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 551 726 $ Poids 13 % |
| 10 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 329 191 $ Poids 8 % |
| 11 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 805 671 $ Poids 8 % |
| 12 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 805 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.