3089 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 127,6 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437989288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027437989288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 123 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −28 404 $ | 645 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 517 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 448 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 231 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 596 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 570 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 708 207 $ Poids 75 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 670 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 610 999 $ Poids 72 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 823 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 70 % |
| 7 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 307 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 237 $ Poids 68 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 918 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 675 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 186 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 459 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 836 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 483 303 $ Poids 68 % |
| 11 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 922 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 594 934 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.