3251 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
617 700 $
Autre · terrain 22 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 950,8 m²
Frontage
192,8 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
7 355 000 $
Rôle antérieur 6 180 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438000283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153818
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 715 000 $
Valeur bâtiment
1 640 000 $
Rôle antérieur
6 180 000 $
ID provincial
23027438000283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue de Dijon, Québec 2026-06-08 · 259 m · Vendu 545 000 $ (4 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 67 % |
| 2 | 1111, rue de Dijon, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 551 000 $ (4 158 $/m²) 132,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 207 m · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 245 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 66 % |
| 5 | 1111, rue de Dijon, Québec 2026-05-15 · 259 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 66 % |
| 6 | 3441, 3441A, 3443, 3443A, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 329 m · Vendu 675 000 $ (2 839 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 345 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 3455, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-30 · 337 m · Vendu 391 000 $ (3 091 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 380 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 3495, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 377 500 $ (6 409 $/m²) 58,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 3496, rue Vautelet, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 329 000 $ (3 251 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 64 % |
| 12 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 398 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.