3346 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438003115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261683
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027438003115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 550 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 522 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +690 $ | 140 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 284 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 578 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 579 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 497 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 489 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 383 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 565 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 701 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 451 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 470 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 569 104 $ Poids 78 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 818 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 442 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 671 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 544 117 $ Poids 69 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 948 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 073 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.