3351-3353 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 275,4 m² · constr. 1966 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438003260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261674
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027438003260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 275 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 983 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 408 134 $ Poids 54 % |
| 2 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 928 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 528 919 $ Poids 48 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 579 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +80 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 541 $ Poids 39 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 764 900 $ Poids 30 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +96 994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 057 062 $ Poids 23 % |
| 6 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +89 366 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 942 009 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.