3344 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 127,5 m² · constr. 1968 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438003276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027438003276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 236 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 346 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 643 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 471 418 $ Poids 79 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 631 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 623 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 845 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 892 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 589 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 442 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 514 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 363 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 849 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 676 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 612 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 666 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 564 336 $ Poids 66 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 545 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 851 612 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.