3342 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 132,1 m² · constr. 1968 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438003428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027438003428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 244 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 353 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 480 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 451 154 $ Poids 74 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 634 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 865 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 839 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 687 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 912 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 599 965 $ Poids 68 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 954 $ Poids 67 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 872 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 429 771 $ Poids 67 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 682 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 573 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 521 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.